Konut kredisi kullanacaklara uyarı: Faizler daha da artacak mı?

Türkiye genelinde şu an ortalama bir konut fiyatı 3 milyon TL civarında. Bu İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde çok daha yüksek. Vatandaş 1 milyon TL’yi peşinat olarak kullanıp 2 milyon TL kredi çekmek istese 120 ay vadede bunun geri ödemesi 8-9 milyonu buluyor. Yani kredi kullanan bir kişi ortalama 3 milyon TL üzerinden değerlendirildiğinde 2 ev parası da faiz ödemiş oluyor.

Kredi çekilmeye devam ediyor

Milliyet’te yer alan habere göre, Konut piyasasına dair tüm merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şunları söyledi:

“Şubat ayında 93 bin 902 konut satılmış, mart ayında 105 bin 394. Yani aslında konut satışlarında geçen yılın aynı ayına göre değil de geçen aya göre bir değerlendirme yapmak daha doğru. Ocak, şubat ve mart aylarında artan bir eğilim var. Ocak-Mart döneminde geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre baktığımızda konut satışlarında yüzde 1.3 oranında azalış var. Ocak ayında toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı yüzde 7.4’tü. Şubat ayında ipotekli satışların payı yüzde 9.4’e çıktı. Mart ayında da konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12.2 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda çok ciddi bir düşüş var Ocak-Mart dönemine baktığımızda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 53 oranında düşüş var. Vatandaşların faiz oranları yüksek olsa da kredi çektiklerini görüyoruz. Bu BDDK’nın haftalık raporlarına da yansıdı. 5 Nisan tarihli konut kredisi hacmine baktığımızda 445 milyar TL seviyesine yaklaştığını görüyoruz. Bu oran 9 Şubat’ta yaklaşık 437 milyar TL seviyesindeydi. Vatandaşlar bir şekilde çok yüksek faiz oranları olmasına rağmen kredi çekiyor.”

Aylık geri ödeme ne kadar?

Bugün bankalarda faiz oranları yüzde 3 seviyesinde. Faiz oranlarını ortalama olarak yüzde 3.25 olarak söyleyebiliriz. 120 ay vadede 2 milyon TL’lik bir kredi için aylık taksit tutarının 66 bin 430 TL olduğunu söyleyebiliriz. Toplam geri ödeme tutarı 7 milyon 971 bin TL olur. Faizin de yıllık maliyeti yüzde 46 seviyesine yaklaşıyor. Faiz oranları bu dönemde oldukça yükselmeye devam etti. Türkiye’de konut fiyatları ile ilgili iki verimiz var. Biri Merkez Bankası’nın ocak verileri. Ocak ayında Türkiye’de ortalama konut fiyat ortalaması metrekarede yaklaşık 30 bin 900 TL seviyelerinde. İlanlara geldiğimizde bu rakamlar biraz daha düşüyor. Metrekareler çok doğru beyan edilmiyor ve krediye uygun olmayan evler var. Türkiye’de ilanlarda ortalama konut fiyatı 27 bin TL. 100 metrekare bir dairenin Türkiye genelinde ortalaması 2 milyon 700 bin TL ile 3 milyon 100 bin TL aralığındadır. 3 milyonluk bir ev için kişinin 1 milyon TL parası olsa ve 2 milyon TL kredi çektiğinde aylık 66 bin 430 TL ödeme yapması gerekir. Bu mevcut tüketiciler için ulaşılacak bir seviye değil.

Nakit paranın gücü artıyor

Kredi faiz oranlarında genel olarak zirve seviyede olduğumuz değerlendiriliyor. Konut kredilerinin ben daha da artacağını düşünmüyorum. Faiz arttığı takdirde nakit paranın gücü artıyor. Vatandaş bu dönemde mümkün olduğu kadar bu parayı mevduatta kullanıp kiralık bir dairede oturmayı tercih ediyor. Kiralık daire bulanamadığı süreçte kiralık daire fiyatlarında artış piyasayı etkiliyor diyebiliriz.