Konut Fiyatlarında Gerçek Düşüş Devam Ediyor

Konut Fiyatlarında Gerçek Düşüş Devam Ediyor

Konut Fiyatlarında Gerçek Düşüş Devam Ediyor

Bodrum Haber

Türkiye Genelinde Fiyatlar ve Trendler

Rapora nazaran, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 31 bin 97 TL olarak açıklandı. Üç büyükşehirdeki metrekare fiyatları ise şöyle:

• İstanbul: 42 bin 529 TL
• Ankara: 24 bin 045 TL
• İzmir: 36 bin 538 TL

Cari fiyatlar artış göstermeye devam etse de enflasyona kıyasla yavaşlama yaşandı. Bu durum, gerçek konut fiyatlarında düşüş trendini sürdürdü.

Reel Fiyatlardaki Düşüş Devam Ediyor

2020 yılından itibaren artış gösteren gerçek konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan itibaren düşüş trendine girdi. Ekim 2024’te gerçek konut fiyat endeksi bir evvelki aya nazaran 1 puan düşerek 158,9 düzeyine geriledi.

Üç büyükşehirde durum ise şu formda:

• İstanbul: Gerçek fiyat endeksi 154,1 (1,2 puan azaldı).
• Ankara: Gerçek fiyat endeksi 182,5 (1,6 puan arttı).
• İzmir: Gerçek fiyat endeksi 168,1 (0,6 puan azaldı).

Konut Talebinde Yükseliş

Konut talep endeksi, Kahramanmaraş zelzelelerinin akabinde düşüş yaşasa da Aralık 2023’ten itibaren toparlanma sürecine girdi. Ekim 2024’te talep endeksi yüzde 4,5 artarak 165 düzeyine ulaştı. Geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 69,2 daha yüksek bir talep gözlendi.

Cari Fiyat Artışlarında Yavaşlama

Cari fiyatlarda yıllık artış temposu, enflasyon tesiriyle yavaşlamış durumda. Lakin Ekim 2024’te üç büyükşehirdeki yıllık artış oranları şöyle oldu:

• İstanbul: Yüzde 21
• Ankara: Yüzde 24,7
• İzmir: Yüzde 26,7

Genel Değerlendirme

Konut fiyatlarında enflasyonun üzerinde bir artış yaşanmasa da cari fiyatlarda yükseliş devam ediyor. Gerçek düşüş, alım gücü üzerindeki tesirini artırırken, talep endeksindeki toparlanma piyasadaki hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor.

Kaynak: sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü Raporu